برای درک بهتر بازار کنونی و پیش‌بینی مسیر آینده آن، بلومبرگ نیوز با چهار متخصص املاک و مستغلات که در بخش‌های مختلف این صنعت تخصص دارند — از املاک تجاری و مسکونی گرفته تا صندوق‌های سرمایه‌گذاری املاک (REITs) و اجاره‌های کوتاه‌مدت — مشورت کرده است تا فرصت‌های موجود را شناسایی کنند.

ایده اول: خرید خانه در شرایط فعلی، حتی با نرخ‌های بهره بالاتر، می‌تواند منطقی باشد؛ این بستگی به وضعیت شخصی و اهداف بلندمدت شما دارد. با اینکه بعید است نرخ‌های وام مسکن به سطح پایین دوران همه‌گیری (۲.۵ درصد) بازگردد، املاک همچنان یک سرمایه‌گذاری بلندمدت قوی محسوب می‌شود. خانه‌ها معمولاً با گذر زمان ارزش افزوده پیدا می‌کنند و مالکیت خانه به شما اجازه می‌دهد به‌جای پرداخت اجاره که در بسیاری از مناطق در حال افزایش است، سرمایه‌گذاری (ساختن دارایی) کنید. در حقیقت، ساختن دارایی در خانه می‌تواند مانند «پیش‌پرداخت اجاره» برای سال‌های بعد باشد؛ زمانی که بازنشسته می‌شوید و دیگر درآمدی ندارید، اما در عین حال قسط وام مسکن نیز ندارید. به نوعی، این روشی دیگر برای «پس‌انداز برای دوران بازنشستگی» است. همچنین، مزایای مالیاتی مانند کسر بهره وام مسکن و مالیات بر دارایی و امکان کنترل بیشتر بر سبک زندگی و فضای شخصی، نباید نادیده گرفته شوند. در نهایت، اگر نرخ بهره در آینده کاهش یابد، می‌توانید وام خود را بازپرداخت مجدد (رفایننس) کنید.

ایده دوم: : اگر معتقدید که سانفرانسیسکو مانند همیشه دوباره احیا خواهد شد، بازار آپارتمان‌های مرکز شهر بهترین فرصت‌های مسکونی منطقه خلیج را ارائه می‌دهد. این بازار به دلیل همه‌گیری کرونا، کار از راه دور، مشکلات اجتماعی و صحبت‌های منفی مداوم رسانه‌ها در سال‌های اخیر آسیب شدیدی دیده است. اما این منطقه دارای ساختمان‌های آپارتمانی زیبا با واحدهای مجلل، امکانات مدرن و چشم‌اندازهای خیره‌کننده است. در حال حاضر، قیمت متوسط فروش آپارتمان‌ها مشابه سال ۲۰۱۷ است، بدون در نظر گرفتن نرخ بالای تورم در سال‌های اخیر؛ بنابراین، این واحدها با تخفیف‌های قابل توجه فروخته می‌شوند، در حالی که سایر بازارهای منطقه خلیج به‌طور قابل‌توجهی در همین مدت افزایش قیمت داشته‌اند. در نهایت، نرخ اجاره دفاتر اداری در مرکز شهر به قدری جذاب خواهد شد که دوباره ساختمان‌ها پر خواهند شد. این امر باعث افزایش تقاضا برای آپارتمان‌های مجاور خواهد شد. برای سرمایه‌گذاران تجاری، این منطق حتی بیشتر صدق می‌کند، زیرا املاک اداری در مرکز شهر اکنون با قیمت‌های بسیار پایین و غیرقابل‌باور در حال فروش هستند.

ایده سوم: ما همگی نگرانی‌هایی درباره بازار املاک تجاری در دنیای پس از همه‌گیری شنیده‌ایم. اما املاک تجاری می‌تواند بخش بسیار جذابی از یک سبد سرمایه‌گذاری باشد که اغلب نادیده گرفته می‌شود. بسیاری تصور می‌کنند که املاک تجاری یک کلاس دارایی واحد است، درحالی‌که اینطور نیست. این حوزه در واقع شامل ۱۸ زیرمجموعه مختلف می‌شود که هر کدام می‌توانند در دوره‌های زمانی متفاوت عملکرد متفاوتی داشته باشند.